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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前財產(chǎn)公證是夫妻間不可觸碰的雷區(qū)?!
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2015-03-18 點擊數(shù):8
一說到婚前財產(chǎn)公證,很多即將登記結(jié)婚的夫妻可能都不愿意去做,尤其是一些有傳統(tǒng)觀念的年輕人,認為你還沒跟我結(jié)婚呢,居然就想著離婚分財產(chǎn)的事。這確實不利于新婚小兩口的感情維系,都說談錢傷感情,但,這真的是夫妻間的雷區(qū),不能觸碰嗎?
其實,現(xiàn)在社會在發(fā)展,人們的法律意識越來越強,從以前借錢不打借條,談生意不簽合同,發(fā)展到后來人們逐漸會注意防范法律風(fēng)險,雖然婚前財產(chǎn)公證現(xiàn)在還不能被大部分人接受,但是以后的趨勢肯定是很普遍的。那么婚前財產(chǎn)公證到底是怎么一回事呢?
婚前財產(chǎn)公證,是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達成協(xié)議,辦理公證,以證明其真實性。從法律角度來看,婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用,以證明哪些財產(chǎn)屬于哪一方所有,以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證,一般來說,比較容易舉證的財產(chǎn),就不需要婚前財產(chǎn)公證,比較難舉證的財產(chǎn),需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn),如房子、汽車等,因為實行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確,就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時處于變動的動產(chǎn),像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品,例如丈夫贈與妻子的首飾等,為避免離婚時無法說明白,需要婚前財產(chǎn)公證。
那么婚前財產(chǎn)公證具有什么效力呢?對內(nèi)來說,即對雙方夫妻均有約束力,其最基本的效力,就在于夫妻財產(chǎn)約定成立并生效,即在配偶間及繼承人間發(fā)生財產(chǎn)約定的物權(quán)效力,婚姻關(guān)系當(dāng)事人雙方受此物權(quán)效力約束,如需變更或撤銷,必須經(jīng)婚姻當(dāng)事人雙方同意,一方不得依自己單方面的意思表示來變更或撤銷。簡單來說就是,如果房產(chǎn)證上登記的是丈夫的名字,如果妻子要加上自己的名字需要丈夫同意,不得擅自變更,否則無效。對外來說,根據(jù)我國2001年《婚姻法》的規(guī)定,夫妻財產(chǎn)約定對第三人生效的條件,只有第三人知道該約定,才能對第三人產(chǎn)生對抗效力。否則,夫妻財產(chǎn)約定只在婚姻內(nèi)部產(chǎn)生效力,不對第三人產(chǎn)生效力。也就是說第三人若不知道夫妻間有關(guān)于財產(chǎn)約定的,則推定為財產(chǎn)夫妻共有。
如此看來,婚前財產(chǎn)公證就是對于夫妻雙方的個人財產(chǎn)進行約定,或約定為一方所有,或約定為雙方共有,然后將協(xié)議進行公證,則具有較強的證明力,在夫妻對財產(chǎn)發(fā)生爭議時或者離婚時對財產(chǎn)有爭議時有一個證據(jù)。