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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)的調(diào)查認(rèn)定與分割
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-10-27 點(diǎn)擊數(shù):5
成都婚姻律師
(一)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中公司股權(quán)的認(rèn)定與分割
在認(rèn)定與分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中公司股權(quán)時,對于夫妻一方婚前取得的股權(quán)和婚后以個人財(cái)產(chǎn)出資取得的股權(quán),應(yīng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn),離婚時歸所有權(quán)人。夫妻雙方婚后以共同財(cái)產(chǎn)出資而取得的股權(quán),屬于共同財(cái)產(chǎn),離婚時要依法分割。
(二)對個人婚前財(cái)產(chǎn)的孳息及增值在婚后取得的應(yīng)否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題
對此,有三種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為,孳息屬從物,根據(jù)物權(quán)法理論,從物的權(quán)利隨主物,主物是婚前財(cái)產(chǎn),孳息也應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn),增值財(cái)產(chǎn)也一樣。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,新婚姻法明確規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),孳息雖是從物,但屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得。而且,許多孳息是婚后付出勞動才能取得的,如房屋租金的催收管理、存款利息的存取等勞動。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,婚后所得孳息、增值應(yīng)區(qū)分不同情況處理,對存款利息,未經(jīng)炒作的股票增值等婚后完全未付出勞動的,應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)。而對婚后付出了勞動的租金、經(jīng)炒作后增值的股票等則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對該問題的處理應(yīng)區(qū)別對待,應(yīng)以是否付出勞動為標(biāo)準(zhǔn),來衡量婚前或婚后財(cái)產(chǎn)。
(三)在認(rèn)定與分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋歸屬時,法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋來源的不同在夫妻之間進(jìn)行分割
對夫妻婚后購買的商品房,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但此類房屋大都是通過銀行貸款,以分期付款的形式購買的,尚未完全取得所有權(quán)。根據(jù)《婚姻法》解釋的規(guī)定,法院不判決房屋的歸屬,而是根據(jù)實(shí)際情況判決由一方使用或雙方共同使用。對于夫妻一方或雙方的承租公房或通過房改取得產(chǎn)權(quán)的承租房,應(yīng)根據(jù)不同情況分別處理。總的來說,應(yīng)由承租人繼續(xù)承租或判歸承租人所有,但如果一方因?qū)Ψ皆蛭茨苋〉帽究色@得的房屋承租權(quán)或所有權(quán)的,也可將房屋判歸由非承租方承租或所有。
(四)對涉及知識產(chǎn)權(quán)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定問題
由于知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利本身的人身專屬性不可能由他人包括權(quán)利人的配偶行使,因此,它不屬于夫妻共同所得,只能歸屬權(quán)利人本人,不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。而作為知識成果所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益,是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),則應(yīng)歸夫妻共有,既包括已得利益也包括期待得到的利益。所以在當(dāng)前的離婚案件中,對所涉知識產(chǎn)權(quán)也可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。
(五)在認(rèn)定與分割夫妻從事生產(chǎn)、經(jīng)營所得收益時,對婚前就開始從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的夫妻,一方婚后所得收益的歸屬問題
首先,應(yīng)當(dāng)考慮這類經(jīng)營收益在時間上的特殊性,依據(jù)權(quán)利義務(wù)一致的原則,將這種跨越婚前婚后兩個階段的經(jīng)營收益定性為婚前個人財(cái)產(chǎn)與婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的溶合。其次,應(yīng)考慮經(jīng)營在用途上的特殊性,夫妻通過經(jīng)營所得的收益一部分用于維持和發(fā)展生產(chǎn)經(jīng)營,對這部分經(jīng)營收益,應(yīng)根據(jù)經(jīng)營者的情況而定。如果是由夫妻一方單獨(dú)經(jīng)營,或由一方與他人經(jīng)營的,則應(yīng)允許由從事經(jīng)營的夫妻一方在生產(chǎn)經(jīng)營需要的范圍內(nèi)擁有獨(dú)立支配的權(quán)利。