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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前財(cái)產(chǎn)公證有必要嗎
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-10-17 點(diǎn)擊數(shù):19
一、案例
鄧某與華某戀愛3年了,在常興花園小區(qū)看好了房子,準(zhǔn)備購房結(jié)婚,華某認(rèn)為已到結(jié)婚過日子的時(shí)候,毫不猶豫地把自己多年的積蓄6萬元交給了鄧某買樓,根本沒向壞處考慮,更沒有找什么證明。于是2人共花了14萬元買下了樓房。2006年初,新房裝修好了,房產(chǎn)證書辦妥了,對(duì)房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一項(xiàng)僅有“鄧某”二字,華某根本不介意,總感到一家人寫誰的名字不行啊!當(dāng)年5月1日,二人終于攜手走進(jìn)婚姻的殿堂。但此后不久,鄧某與一有夫之婦有染,有時(shí)徹夜不歸,華某無法原諒他,訴到法院要求離婚,并要求鄧某返還其支付的購房款6萬元。鄧某則辯稱,那套房子是他的婚前財(cái)產(chǎn),買房子的錢全是他支付的,房子的產(chǎn)權(quán)人也是他。最后,法院判決鄧某與華某離婚,同時(shí)以證據(jù)不足為由駁回了華某的訴訟請(qǐng)求。
二、評(píng)析
我國婚姻法第18條規(guī)定,“有下列情形之一的,為夫妻的一方財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”我國法律明確規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)自己的主張有義務(wù)提供證據(jù)證明。因此,華某要想讓鄧某返還購房房款6萬元,就必須舉證證明她有6萬元的婚前財(cái)產(chǎn)用作了購房。但她無法證明這一點(diǎn),故敗訴是必然的。
最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第9條規(guī)定,已為有效證文書所證明的事實(shí),當(dāng)事人無需舉證證明。如果鄧、華2人當(dāng)初就各自的婚前財(cái)產(chǎn)白紙黑字地寫清楚,并經(jīng)雙方簽名認(rèn)可,再到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,華某就不會(huì)因?yàn)榕e證不能而敗訴。成都財(cái)產(chǎn)公證律師觀點(diǎn):華某沒有財(cái)產(chǎn)公證意識(shí),沒有預(yù)防婚姻破裂的措施,是導(dǎo)致他的訴訟失敗的最終原因。