離婚財(cái)產(chǎn)分割律師

　　雖然隨著政府的一個(gè)個(gè)限購(gòu)令，房子的價(jià)格被穩(wěn)定在一個(gè)水平上，但是這仍然不排除房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走高的可能，所以為了能夠再買一套房產(chǎn)，很多人選擇了曲線買房：以父母、孩子名義買房。而以父母、孩子名義買房的，在夫妻婚姻穩(wěn)固時(shí)，房產(chǎn)沒有什么問題；但是，一旦遭遇夫妻離婚，以父母名義買房或以孩子名義買房，離婚時(shí)如何分割？本文將對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行說(shuō)明。

　　一、以父母名義買房，離婚時(shí)如何分割？

　　按照新實(shí)施的《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋的出資，可以作為債權(quán)處理。

　　換句話說(shuō)，按照新婚姻法的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以父母名義買房，房產(chǎn)證登記的是父母的名字，那么房子就是父母的，這個(gè)時(shí)候，夫妻雙方就不能在離婚時(shí)請(qǐng)求分割以父母名義買的房產(chǎn)。但是如果論及購(gòu)買該房的出資，則可以按照債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理。

　　以父母名義買房離婚時(shí)如何分？在現(xiàn)實(shí)中存在三種分割方式。

　　1、以一方父母名義買房在離婚前已經(jīng)過戶到夫妻雙方或一方的名下，房子已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就可以請(qǐng)求分割；

　　2、以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委托購(gòu)買合同；

　　3、雖然沒有書面的委托購(gòu)買合同，但是父母承認(rèn)委托購(gòu)買的事實(shí)的。

　　在上述三種情況下，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證、委托購(gòu)買合同、房屋所有權(quán)公證等證據(jù)材料，以及證人證言，進(jìn)行綜合判斷，以確定以父母名義買的房子是否可以屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

　　二、以孩子名義買房，離婚時(shí)如何分割？

　　父母出資以孩子名義買房，并登記在房產(chǎn)證上的，視為對(duì)孩子的贈(zèng)與，所以孩子是該房產(chǎn)的所有人。夫妻雙方離婚時(shí)，不能侵犯孩子對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。如果小孩未年滿18周歲，在年齡上還屬于限制行為能力的人，需要父母以監(jiān)護(hù)人的身份在合同上共同簽字，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍然是屬于小孩的。以孩子名義買房離婚時(shí)如何分？原則上在離婚的時(shí)候不能分。但是，如果成年子女同意將房產(chǎn)過戶給父母，父母通過離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割也是可以的。

　　在現(xiàn)實(shí)中，很多人以父母名義買房時(shí)，會(huì)將以父母名義買的房產(chǎn)進(jìn)行公證，或者雙方簽訂了以父母買的房子的相關(guān)協(xié)議，這樣一旦出現(xiàn)離婚，或者涉及房產(chǎn)分割等情況時(shí)，能給自己留一條后路，到時(shí)候可以以公證或協(xié)議證明房產(chǎn)是自己的。但是這樣的公證的效力如何呢？至少?gòu)默F(xiàn)在的法律來(lái)看，法律沒有明確的規(guī)定。所以在涉及以父母名義和以孩子名義，購(gòu)買的房產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分的問題有很多復(fù)雜的地方。

　　很多父母將子女的名字寫在了產(chǎn)權(quán)證上，或者直接是以孩子的名義買房，在面臨離婚時(shí)，孩子只能歸父母一方直接撫養(yǎng)，而另一方難免覺得孩子還小，孩子的份額就相當(dāng)于白白送給了另一方。因此，在孩子產(chǎn)權(quán)份額上，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。比如，房子是我出錢購(gòu)買的，雖然房產(chǎn)證上是孩子的名字，但是孩子并沒有出資，所以實(shí)際上房子應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)該可以分割。很多人都會(huì)有這種想法，但是根據(jù)我國(guó)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人一般以產(chǎn)權(quán)證的登記為準(zhǔn)，因此，即使孩子沒有出資，父母出資以孩子名義買房，并登記在房產(chǎn)證上的，視為對(duì)孩子的贈(zèng)與，所以孩子是該房產(chǎn)的所有人。夫妻雙方離婚時(shí)，不能侵犯孩子對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。當(dāng)然，以成年子女名義買房的，也視為對(duì)子女的贈(zèng)與。如果成年子女同意將房產(chǎn)過戶給父母，父母通過離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割也是可以的。

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