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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前財(cái)產(chǎn)約定的保證書效力
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-11-22 點(diǎn)擊數(shù):38
成都婚姻法律師:沈輝
一、案情
2007年3月,余某(男)與何某(女)經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí),于同年5月辦理了結(jié)婚登記,約定農(nóng)歷臘月16日按農(nóng)村習(xí)俗舉行婚禮。余某對(duì)何某疼愛有加、倍加呵護(hù),但臨近結(jié)婚時(shí),余某卻仍玩興不減,責(zé)任性不夠強(qiáng),為此何某要余某在婚前約定財(cái)產(chǎn)分割并寫下保證書,內(nèi)容為:如果某天余某先提出離婚,則余某婚前的一棟房屋及其他財(cái)產(chǎn)分一半給劉何某。婚后余某經(jīng)常在外玩到深夜才回家,何某勸過多次均無效,致使雙方矛盾激化,經(jīng)常爭吵,夫妻感情逐漸淡薄。2012年6月,余某向法院起訴離婚,庭審中何某出示了分割財(cái)產(chǎn)協(xié)議及余某的保證書,并請(qǐng)求法庭予以確認(rèn)。關(guān)于該保證書的效力問題,產(chǎn)生了三種不同的意見:
二、分歧
在處理本案中存在三種不同意見:
一種意見認(rèn)為,該保證書違背民法原則,不一定具有法律效力。認(rèn)為余某婚前寫下保證書只是對(duì)自己的婚前財(cái)產(chǎn)作出了一個(gè)約定,而對(duì)何某的財(cái)產(chǎn)卻沒有做出類似的規(guī)定,這對(duì)余某明顯不公平,屬于民法中的顯失公平,是可以撤銷的民事行為,所以余某可以向法院申請(qǐng)撤銷該保證書。嘉定區(qū)離婚財(cái)產(chǎn)分割代理律師
另一種意見認(rèn)為,該保證書類似附解除條件的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。本案中雙方離婚便是該贈(zèng)與合同所附的解除條件,條件不成就時(shí)贈(zèng)與合同不發(fā)生法律效率,故余某可以在雙方離婚之前撤銷對(duì)何某財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與。由于余某寫保證書向何某做出承諾,是為了日后與對(duì)方結(jié)婚并生活在一起,若離婚則余某與何某在一起共同生活的最初目的落空,余某理應(yīng)可以撤銷對(duì)何某財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與,故此時(shí)該保證書還不具有法律效率。
第三種意見認(rèn)為,該保證書屬于夫妻雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)做出的約定,是當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示結(jié)果,應(yīng)該受到法律的保護(hù),故該保證書具有法律效力。
三、評(píng)析
筆者同意第三種意見,理由如下:
1、我國《婚姻法》規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制包括法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制和約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制,對(duì)于約定夫妻財(cái)產(chǎn)制,根據(jù)我國《婚姻法》第十九條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”可見,夫妻之間可以通過協(xié)議約定確定財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬問題,其主要特征就是在遵循法律規(guī)定的前提下,夫妻之間真實(shí)的意思表示。本案中,余某與何某婚前寫下保證書對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬進(jìn)行一定的約定,屬于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的內(nèi)容,受法律的保護(hù),因而該保證書具有法律效力。雖然法律對(duì)約定的財(cái)產(chǎn)不強(qiáng)行要求采用書面形式,但本案中的保證書其實(shí)質(zhì)是書面形式的約定。
2、關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第一條規(guī)定:“夫妻財(cái)產(chǎn)約定有規(guī)避法律的約定無效”。該司法解釋的規(guī)定成了眾人反對(duì)該保證書有效的突破口,即如上述第一種觀點(diǎn)中認(rèn)為的,該保證書的簽訂對(duì)于余某來說顯失公平,屬于可撤銷的法律行為,余某有權(quán)將其撤銷。但實(shí)不然,首先余某在寫下保證書之前具有選擇權(quán),他可以選擇不寫保證書,也可以選擇不與何某結(jié)婚,余某明知該保證書的寫與不寫對(duì)他具有重大的利益關(guān)系,最后為了實(shí)現(xiàn)自己的結(jié)婚利益而選擇了寫,卻放棄了不寫,所以余某是自愿為之的,何來顯失公平之談。其次,保證書上約定財(cái)產(chǎn)對(duì)半分的前提條件是余某先提出離婚,為此,何某并沒有違背法律的規(guī)定而要求余某不得提出離婚,所以可以認(rèn)定該約定行為合法有效的,余某不得主張將其撤銷。最后,該保證書僅僅是對(duì)雙方離婚后財(cái)產(chǎn)如何處理作出的約定,而并不是對(duì)已經(jīng)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)因解除條件成就而最終予以返還做出的規(guī)定,所以不能等同于一般的贈(zèng)與合同。
綜上所述,該保證書是雙方當(dāng)事人在法律范圍內(nèi),根據(jù)意思自治一致對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)作出的約定,屬于合法有效的行為。當(dāng)前,隨著社會(huì)的發(fā)展,夫妻約定財(cái)產(chǎn)制終將達(dá)到與法定財(cái)產(chǎn)制同等重要的地位,因而司法實(shí)踐中,應(yīng)該從自愿、平等原則出發(fā),充分尊重當(dāng)事人的意思自治,以體現(xiàn)法律最大限度維護(hù)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重大價(jià)值。