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房產(chǎn)繼承和贈與需要繳付那些費(fèi)用?

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2017-01-20   點(diǎn)擊數(shù):35

 

    專家回復(fù):地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時,最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。

  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取,最低收取200 元。

  辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

  檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

  1 100以下(含100) 5

  2 101以上至1000部分 2.5

  3 1001以上至2000部分 1.5

  4 2001以上至5000部分 0.8

  5 5001以上至8000部分 0.4

  6 8001以上至10000部分 0.2

  7 10000以上部分 0.1

  (以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房(1996)第088號文)

  辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費(fèi)用,包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。

  與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。

  首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。

  這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低于200元。

  最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了,這筆費(fèi)用加起來為255元。

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