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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2015-03-05 點擊數(shù):67
房子一直是人們戀愛、離婚時爭議的焦點,熱戀時不分你我,離婚時很多人因為房產(chǎn)歸屬問題鬧得面紅耳赤,甚者還打官司,最終不歡而散。因此豐城房地產(chǎn)網(wǎng)提醒大家,準(zhǔn)備買房的年輕人切莫大意,婚前買房還需注意到一些必要的法律問題,如戀愛期間合伙買房、婚前買房、父母為子女買房等情形下房產(chǎn)的歸屬問題。
近日,不少準(zhǔn)備買房的年輕人求助豐城房地產(chǎn)網(wǎng),咨詢婚前買房的權(quán)屬問題,包括婚前買房是否屬于共同財產(chǎn),婚前簽約購房但房產(chǎn)證沒有辦下來,算不算個人財產(chǎn)等系列問題。對此,豐城房地產(chǎn)網(wǎng)小編整理一些案例供大家參考。
案例一 婚前個人全款買房,婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?
在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房,房屋為全款購買且房款全部由佟先生個人支付,結(jié)婚3個月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。
律師表示,此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。此事件中,雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實踐中會認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,所以,此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。
另外,婚后夫妻一方或雙方出資買房,房產(chǎn)證只有一個人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),若離婚以平分為原則。
案例二 婚前個人按揭買房,婚后共同還月供,房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?
2008年初,小劉拿出自己的全部積蓄,加上父母支援,靠按揭貸款購買了一套小戶型。2011年底,小劉與男友結(jié)婚并搬進(jìn)新居,開始一起承擔(dān)月供,1年后取得房產(chǎn)證。如今,兩人鬧起離婚,小劉認(rèn)為房屋是屬于她自己的婚前財產(chǎn),現(xiàn)在房屋增值,更與男方無關(guān)。
律師表示,婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。
對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分,由房屋所有人給對方相應(yīng)補償。本案中,房屋應(yīng)歸小劉所有,但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應(yīng)的房屋增值,并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,由小劉給予男方相應(yīng)補償。
案例三 婚前買房可以寫兩個人的名字嗎?
“我和男友準(zhǔn)備買房結(jié)婚,雙方家里都出了部分首付款項,由于沒有領(lǐng)證,不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個人的名字?”準(zhǔn)備置業(yè)的小宋在電話里表現(xiàn)出自己的擔(dān)憂:“新婚姻法中不是有規(guī)定,如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字,離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關(guān)系么……”。
律師表示,婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。
案例四 雙方父母買房給子女怎么認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)屬?
物價上漲工資不漲的年代,年輕人往往沒有辦法獨立承擔(dān)買房的壓力,在這種情況下,雙方的父母會幫子女買房,然而婚后一方或雙方父母買房給子女后,房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定?
律師表示,這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。