午夜性福-午夜亚洲-午夜亚洲福利-午夜亚洲国产-亚洲国产成+人+综合-亚洲国产成a人v在线观看

歡迎訪問,離婚律師網(wǎng)!

24小時咨詢熱線:

139-8219-5329 139-8061-6860

您現(xiàn)在的位置是:離婚律師網(wǎng)>離婚財產(chǎn)分割 > 婚前財產(chǎn) > 正文

婚前買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2015-03-05   點擊數(shù):67

  房子一直是人們戀愛、離婚時爭議的焦點,熱戀時不分你我,離婚時很多人因為房產(chǎn)歸屬問題鬧得面紅耳赤,甚者還打官司,最終不歡而散。因此豐城房地產(chǎn)網(wǎng)提醒大家,準(zhǔn)備買房的年輕人切莫大意,婚前買房還需注意到一些必要的法律問題,如戀愛期間合伙買房、婚前買房、父母為子女買房等情形下房產(chǎn)的歸屬問題。

  近日,不少準(zhǔn)備買房的年輕人求助豐城房地產(chǎn)網(wǎng),咨詢婚前買房的權(quán)屬問題,包括婚前買房是否屬于共同財產(chǎn),婚前簽約購房但房產(chǎn)證沒有辦下來,算不算個人財產(chǎn)等系列問題。對此,豐城房地產(chǎn)網(wǎng)小編整理一些案例供大家參考。

  案例一 婚前個人全款買房,婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?

  在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房,房屋為全款購買且房款全部由佟先生個人支付,結(jié)婚3個月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。

  律師表示,此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。此事件中,雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實踐中會認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,所以,此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。

  另外,婚后夫妻一方或雙方出資買房,房產(chǎn)證只有一個人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),若離婚以平分為原則。

  案例二 婚前個人按揭買房,婚后共同還月供,房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?

  2008年初,小劉拿出自己的全部積蓄,加上父母支援,靠按揭貸款購買了一套小戶型。2011年底,小劉與男友結(jié)婚并搬進(jìn)新居,開始一起承擔(dān)月供,1年后取得房產(chǎn)證。如今,兩人鬧起離婚,小劉認(rèn)為房屋是屬于她自己的婚前財產(chǎn),現(xiàn)在房屋增值,更與男方無關(guān)。

  律師表示,婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。

  對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分,由房屋所有人給對方相應(yīng)補償。本案中,房屋應(yīng)歸小劉所有,但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應(yīng)的房屋增值,并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,由小劉給予男方相應(yīng)補償。

  案例三 婚前買房可以寫兩個人的名字嗎?

  “我和男友準(zhǔn)備買房結(jié)婚,雙方家里都出了部分首付款項,由于沒有領(lǐng)證,不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個人的名字?”準(zhǔn)備置業(yè)的小宋在電話里表現(xiàn)出自己的擔(dān)憂:“新婚姻法中不是有規(guī)定,如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字,離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關(guān)系么……”。

  律師表示,婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

  案例四 雙方父母買房給子女怎么認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)屬?

  物價上漲工資不漲的年代,年輕人往往沒有辦法獨立承擔(dān)買房的壓力,在這種情況下,雙方的父母會幫子女買房,然而婚后一方或雙方父母買房給子女后,房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定?

  律師表示,這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

分享到:
主站蜘蛛池模板: 亚洲综合专区 | 欧洲一区 | 天天干天天玩天天操 | 青青草国产精品久久 | 午夜欧美成人久久久久久 | 2020亚洲欧美日韩在线观看 | 一级毛片私人影院 | 4444狠狠 | 亚洲欧美韩国日产综合在线 | 国产a视频精品免费观看 | 777成了人乱视频 | 国产一级特黄全黄毛片 | 久久综合九色综合狠狠97 | 国产亚洲情侣一区二区无 | 99精品视频3| 88福利视频| 天天狠天天透天天伊人 | sifang.ktv| 日韩欧美专区 | 99国内视频 | 国美女福利视频午夜精品 | 国产色婷婷精品综合在线手机播放 | 最近中文字幕免费在线看 | 日日干日日插 | 成人嗯啊视频在线观看 | 日韩黄漫啪啪免费动漫 | 中文亚洲日韩欧美 | a丫久久久久久一级毛片 | 欧美黄色大片免费 | 成人中文字幕在线高清 | 男生插女生阴道视频 | 亚洲一级毛片在线播放 | 欧美操操 | 无遮挡羞羞视频 | 国产成人永久免费视 | 香蕉视频污污 | 91精品久久久久久久99蜜桃 | avtt亚洲天堂 | 亚洲欧美一区二区三区综合 | 在线观看成年人免费视频 | 亚洲精品网站在线 |