1、 “共同還貸”如何補償對方?

　　現(xiàn)在存在很多婚前買房，婚后共同還貸的情況，那么再這樣的情況下，婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑(以取得房產(chǎn)證為準)，然而對于婚后夫妻共同償還的貸款，是否會對房屋的所有權產(chǎn)生影響呢?

　　可以說，購房者與賣房者是房屋買賣關系，而購房人與貸款人則是房款借貸關系。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務，雙方已經(jīng)結束了購房合同的關系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。

　　買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權是屬于物權，還貸行為是屬于債權法律關系，物權優(yōu)于債權，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權債務的法律關系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。

　　2、按照現(xiàn)行新的婚姻法，個人婚前財產(chǎn)不會因為結婚而成為夫妻共同財產(chǎn)，除非你們這樣約定。婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財產(chǎn);

　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

　　第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。