按照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋主要是指夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得所有權(quán)的房屋。離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋主要是指夫妻根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買房屋，即部分房權(quán)房屋。

　　對(duì)離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬問題提出請(qǐng)求、雙方當(dāng)事人可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬協(xié)商解決，如果就上述問題無法達(dá)成一致意見，人民法院只可就房屋的居住、使用權(quán)，根據(jù)實(shí)際情況，按照照顧子女和女方利益的原則走出判決，而不能對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決。按照法律規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的當(dāng)事人在交清全部購房款并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方可取得房屋所有權(quán)。

　　對(duì)離婚時(shí)雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋，夫妻只享有對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，而原售房單位仍享有房屋的部分所有權(quán)，如果要確權(quán)或者分割，就必須要涉及對(duì)房屋進(jìn)行市場價(jià)格評(píng)估，在雙方協(xié)商不一致時(shí)還涉及競價(jià)、拍賣等一系列問題，這一系列行為要考慮原售房單位對(duì)房屋享有一定比例的所有權(quán)。因此，人民法院對(duì)夫妻只享有部分所有權(quán)的房屋的歸屬及分割，在雙方協(xié)商不一致的情況下，也不宜作出判決，只可就該房屋的居住和使用進(jìn)行判決。在處理時(shí)，人民法院可以參照《最高院關(guān)審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，予以妥善處理。對(duì)分得“部分產(chǎn)權(quán)”房屋的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一般價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)夫妻雙方均主張房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，在雙方均同意的情況下，可以采取競價(jià)方式解決。根據(jù)國務(wù)院住房改革政策，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買福利性公有房屋的，在將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)或者市場價(jià)之間的差價(jià)補(bǔ)足交清后，房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有。

　　在當(dāng)事人取得了房屋所有權(quán)或者房屋的完全所有權(quán)后，如果雙方就房屋所有權(quán)歸屬和分割無法協(xié)商一致發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可單獨(dú)就房屋所有權(quán)問題另行向人民法院提起訴訟。