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父母出資買房離婚如何分割

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2016-04-27   點擊數(shù):12

  一、婚前一方父母出資買房,房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下。

  若是一方父母全額出資,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),如果沒有其他相反的約定,離婚時另一方自然無權(quán)主張分割;

  若是一方父母只出了一部分購房款,剩余房款是以按揭貸款方式支付,且由小夫妻共同還貸,則離婚時一般會將房子判歸登記方所有,由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

  二、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

  一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),而非登記方的個人財產(chǎn),非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

  三、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

  應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財產(chǎn),可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割,沒有約定,按實際雙方應(yīng)得比例分割。

  四、婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

  應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關(guān)系時,即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房,畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。

  五、婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。

  即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定,應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

  六、婚后購房時一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

  婚姻法司法解釋規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在目前情況下,將此出資認(rèn)定為對自己子女的贈與較為公平。

  七、婚后購房一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

  除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認(rèn)定為對雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

  八、婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。

  這種情形較為常見,而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  九、婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

  若無其他相反約定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。此種情形下,以認(rèn)定為共同共有為宜。

  十、婚后按揭購房,一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,由夫妻雙方共同還貸的。

  首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女,離婚時該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),對首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個人財產(chǎn)。由于個人財產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個人所有,故離婚時首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方。

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