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房產(chǎn)婚前婚后的分割

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時(shí)間:2016-05-19   點(diǎn)擊數(shù):14

  近年來,由于國內(nèi)房價(jià)的飚升,離婚涉及的房產(chǎn)分割問題,成為雙方爭議的焦點(diǎn)。根據(jù)我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋:

  如何認(rèn)定房屋權(quán)屬,關(guān)鍵是以下幾點(diǎn)因素:

  1、簽訂購房合同的時(shí)間以及首付款的時(shí)間;

  2、結(jié)婚時(shí)間是在于房產(chǎn)證的時(shí)間和領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間;

  3、房產(chǎn)證上的名字。

  一、結(jié)婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的;

  A、結(jié)婚登記前簽訂購房合同,房款已經(jīng)全額付清,則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

  B、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

  C、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

  D、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的,則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財(cái)產(chǎn),按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的,則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

  二、結(jié)婚登記后購房,辦理產(chǎn)證的;

  A、領(lǐng)證后,無論購房時(shí)簽署合同是單方還是雙方,產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人,都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)是可以要求對該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的;

  B、領(lǐng)證后,一方和其家人共同購房,產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,另案起訴分割房產(chǎn)。

  三、產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個(gè)人名字,后增加為兩個(gè)人名字的,無論購買時(shí)間或增加時(shí)間在婚前還是婚后,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以財(cái)產(chǎn)分割。

  四、產(chǎn)證原是一方父母名下,后變更為一方名下或雙方名下的;

  A、登記結(jié)婚前,由一方父母名下變更為一方名下的,視為其父母對子女個(gè)人的贈與,屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

  B、登記結(jié)婚后,由一方父母名下變更為一方名下的,一般視為其父母對子女夫妻雙方的贈與,屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

  C、無論婚前或婚后,由一方父母名下變更為雙方名下,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

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