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不同類(lèi)型的房產(chǎn)在離婚時(shí)如何分割?

來(lái)源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時(shí)間:2016-10-20   點(diǎn)擊數(shù):4

                               

   不同類(lèi)型房產(chǎn)如何分割在離婚時(shí),對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō),房產(chǎn)往往是最主要的爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)。由于婚后夫妻任何一方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都屬于共同財(cái)產(chǎn),因此爭(zhēng)議并不多。但婚前購(gòu)房、父母出資購(gòu)房、承租公房、拆遷安置房等“特殊”房產(chǎn),往往分割時(shí)權(quán)益不易厘清。此外,由于戀愛(ài)、同居關(guān)系的終結(jié),有時(shí)也會(huì)涉及房產(chǎn)分割問(wèn)題。  筆者根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋?zhuān)瑢?duì)一些常見(jiàn)的容易引發(fā)爭(zhēng)議的房產(chǎn)情況作了一番梳理,以便讀者參照適用。 結(jié)婚用房如何分割  婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋,不論是一方出資還是雙方出資,也不論是登記在夫妻一方名下還是登記在夫妻雙方名下,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的分割情況,實(shí)踐中如何處理就復(fù)雜得多,具體而言可以分以下幾種情況:

  (一)婚前一方出資購(gòu)房,登記在己方名下,如何分割?  對(duì)于這種情況,房屋屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有任何異議的。但是容易混淆的是何為婚前出資購(gòu)房,是以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準(zhǔn)?經(jīng)常有人咨詢:婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但是婚后付款或者辦理產(chǎn)權(quán)證,這種情況下算婚前購(gòu)買(mǎi)嗎?實(shí)際上對(duì)這個(gè)問(wèn)題,按照上海市高院的解釋?zhuān)?gòu)房是婚前還是婚后主要看購(gòu)房合同的簽訂日期是婚前還是婚后,婚前簽訂的就屬于婚前購(gòu)房,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。  本項(xiàng)中另外一個(gè)容易讓人混淆的是,婚后還貸部分和增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照司法解釋的規(guī)定,夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),對(duì)已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。同樣的道理,婚后房產(chǎn)升值的部分也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)(成都婚姻律師網(wǎng))。

  (二)一方婚前出資購(gòu)買(mǎi),登記在雙方名下,如何處理?  一方出資,并登記在兩人名下的房產(chǎn),原則上離婚時(shí)應(yīng)該作為共同財(cái)產(chǎn)均等分割,但是在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短或婚后未共同生活等特殊情況下,法官也可能酌情確定具體分割份額。

  (三)雙方婚前出資,登記在一方名下,如何分割?

  1、雙方共同出資購(gòu)房,登記在一方名下,如果最終未能結(jié)婚的,在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下,仍然應(yīng)當(dāng)確定該房屋系登記方一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)判令登記一方返還另一方的出資份額。

  2、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,但夫妻中另一方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。 3、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),同時(shí)一方不僅能夠證明出資,還有證據(jù)證明雙方的出資是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,也應(yīng)一并考慮,可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不宜拘泥于各半分割。  (五)婚前共同出資,登記兩人的名字,如何分割? 1、對(duì)于最終未能結(jié)婚的,應(yīng)當(dāng)判令雙方按照出資比例進(jìn)行分割。 2、如果已經(jīng)登記結(jié)婚了,那么應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待,分割時(shí)均等分割。  (六)婚前一方出資購(gòu)房,另一方出資裝修,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,如何分割?  對(duì)于裝修的出資如何認(rèn)定是處理房產(chǎn)分割的難點(diǎn),一般來(lái)說(shuō)一方的裝修出資不能視為取得房屋的對(duì)價(jià),不改變房屋的產(chǎn)權(quán),僅僅認(rèn)為是一種法律上的添附行為,房產(chǎn)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),對(duì)于添附的價(jià)值應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金的方式予以返還。 父母出資房的分割  眼下父母為子女購(gòu)房的情況非常普遍,子女雙方的父母經(jīng)常是購(gòu)房的實(shí)際出資人,然而往往是登記在子女的名下。如果婚前出資并將房產(chǎn)登記在己方子女名下,法律上不會(huì)產(chǎn)生什么爭(zhēng)議,容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的是下面兩種情況:  (一)婚后父母一方出資,產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下,離婚如何分割。  由于按照婚姻法解釋二的第22條規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。歷來(lái)對(duì)于這條的理解是眾說(shuō)紛紜、莫衷一是,2004年上海市高院對(duì)于這個(gè)問(wèn)題給出了明確的解答:對(duì)于夫妻婚后,父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋,產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的,從社會(huì)常理出發(fā),可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與,該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有。  (二)一方父母婚后出資,登記在小夫妻中非子女一方名下的,除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的,一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。  實(shí)踐中還有一種情況,就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),一方會(huì)突然拿出借條來(lái)說(shuō)明,父母的出資屬于借款。(成都離婚律師網(wǎng))

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