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離婚時按揭房如何分割?

來源:離婚律師網   作者:未知  時間:2016-11-09   點擊數:18

財產分割律師

  一、離婚房產分割方式有哪些?

  離婚時雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式:

  1、雙方經過協商,一方主張房屋所有權,另一方放棄該房產,由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方,應依據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。

  2、房屋增值,雙方都想要但不能協商處理的條件下,可采取競價拍賣方式,由出價高的人取得房產所有權,并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。

  3、雙方都不想要該房屋所有權的,可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣,就所得款項進行分割。

  二、離婚時按揭房怎么分?

  首先需要確定按揭房是夫妻的個人財產還是共同財產,才能確定按揭房在離婚時該如何處理。

  1、根據婚姻法之規定:婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應當屬于夫妻共同財產。對于婚前按揭房,婚后分配有這樣一個大的原則:婚前個人所購房屋,婚后不屬夫妻共同財產;夫妻結婚后用共同財產購買的房產屬于共同財產。婚后用共同財產購買的房屋,即使房屋權屬證書登記在一方名下的,也應當認定為夫妻共同財產。

  2、我國《婚姻法》對夫妻財產采取法定和約定并行的辦法,有約定時依約定,無約定時依法定。依據上述《婚姻法》第19條規定,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。

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