成都婚姻家庭律師

　　農村房屋離婚時應該怎么分割？對農村房屋的分割應該分情況進行處理。對于婚前一方建造的房屋，并供婚后夫妻共同居住的，如果雙方?jīng)]有其他約定，則該房屋屬于一方的財產，應屬于一方所有，另一方不得進行分割。

　　一、農村房屋離婚產權分割

　　根據(jù)關于司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時，爭議的房產的產權證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當事人申請中止審理，待產權證發(fā)放下來再作處理；要么先判使用權歸屬，而后產證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產權的各類房屋。

　　有關司法解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的。

　　二、農村房屋的分割

　　目前，我國對農村房地產權和城市房地產權實行二元制的管理體制。即農村房屋所占用的土地所有權的主體是農村集體經(jīng)濟組織的，農民對其房屋下的土地只享有土地使用權？宅基地使用權，國家對農村房屋至今未建立起登記制度；城市房屋所占用的土地所有權的主體是國家，城市居民對其房屋下的土地只享有土地使用權，國家并建立了房地產權行政登記機關對之進行登記。農村夫妻共同共有的房地產權的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。

　　1、婚前一方建造的房屋。

　　對一方婚前建起的房屋，結婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于一方，只能判給婚前所屬的一方所有。

　　2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是夫妻結婚后用婚后共同財產償還的。

　　這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產返還，因此，得到房子的一方應當補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務由婚后共同財產償還的，那么得到房子的一方應當給另一方相應的補償)。

　　3、雙方之后，一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。

　　按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。

　　4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。

　　房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結婚后共同居住使用，而男女雙方結婚后，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時，一般是對等分割。

　　5、婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的。

　　男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產的，婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產屬于一方及其他家庭成員的共同房產，不能作為夫妻共有財產予以分割。

　　6、存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的。

　　結婚后，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應當認定其中有夫妻財產的相應份額，對屬于夫妻財產的部分可以進行分割，通常的做法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。需要指出的是，如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的，法院一般是先對其他財產先行分割，對于房產的分割，讓有關當事人另外提起分家析產之訴。