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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
如何使個(gè)人財(cái)產(chǎn)不變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-12-01 點(diǎn)擊數(shù):26
1、不要將婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)混同,注意保留證據(jù)
(1)婚前財(cái)產(chǎn)婚后處置所得如何保障不變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn),有兩個(gè)判斷的時(shí)間點(diǎn):一個(gè)是結(jié)婚登記的時(shí)間,一個(gè)是財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間。在結(jié)婚登記之前取得的財(cái)產(chǎn),一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);在結(jié)婚登記之后取得的財(cái)產(chǎn),一般是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),除非對(duì)方有充分的證據(jù)證明,該婚后財(cái)產(chǎn)的取得完全系個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來(lái)。
例如:你在婚前有一套價(jià)值200萬(wàn)的住房,婚后你將這套房屋出賣,這時(shí)你就需要保存《房屋買(mǎi)賣合同》和轉(zhuǎn)賬憑證,同時(shí)注意新開(kāi)一個(gè)賬戶存放這200萬(wàn),不要與婚后所得的存款儲(chǔ)存在一起。因?yàn)殄X(qián)是種類物,如果你將錢(qián)都存在一起,就很難證明該存款中的200萬(wàn)元系出賣自己的婚前房屋所得,婚前所得與婚后所得混同,則法官很有可能認(rèn)為則認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
因此,要注意保管好自己的婚前財(cái)產(chǎn),不要讓對(duì)方把你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣掉,然后購(gòu)買(mǎi)其他財(cái)產(chǎn)。把你的財(cái)產(chǎn)賣掉后,個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成貨幣,從法律上來(lái)說(shuō),雖然這時(shí)候的貨幣仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但這時(shí)候,就多了一個(gè)舉證責(zé)任,即你必須舉證證明該貨幣系出賣個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得,如果證明不了,那么就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(2)婚后購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)如何保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)之性質(zhì)?
變賣婚前財(cái)產(chǎn)之后,錢(qián)一般可能用于:一是消費(fèi);二是購(gòu)買(mǎi)其他資產(chǎn)。若需要購(gòu)買(mǎi)其他資產(chǎn),這時(shí)候要注意,全部用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)樾沦Y產(chǎn)取得的時(shí)間是婚后,如果不是全部用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),就可能導(dǎo)致新購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)變成是夫妻共同財(cái)產(chǎn),更糟糕的是,新購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)系雙方合資購(gòu)買(mǎi):合資部分可能是另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),也可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn),而數(shù)額不限,即使一方出資100萬(wàn)元,對(duì)另一方只出資1塊錢(qián),也算是共同購(gòu)買(mǎi)。對(duì)共同購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn),雙方可以約定財(cái)產(chǎn)份額,但如果沒(méi)有約定的話,則視為共同共有,將來(lái)分割的時(shí)候每人一半。所以,這一點(diǎn)一定要注意。
例如:婚后將婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)出售所得價(jià)款用于購(gòu)買(mǎi)新房,不足部分由夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)支付,房屋所有權(quán)人登記為夫妻雙方的,則此時(shí)即便在出資比例上大部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)所付,但因雙方已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,確認(rèn)兩人為共同共有,則在分割時(shí)亦為平均分割,而非對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分確認(rèn)為個(gè)人所有份額。
2、不要讓對(duì)方管理你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
《婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定:夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō),如果增值是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生,則為共同所有,只有自然增值與孳息方為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。還有以下規(guī)定:
(1)當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資于公司或企業(yè),若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,則對(duì)該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)分配部分如股權(quán)分紅等,應(yīng)為夫妻雙方共同所有;
(2)當(dāng)事人將屬于個(gè)人所有的房屋出租,如果由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,則租金認(rèn)定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理僅由一方進(jìn)行,則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有;
(3)當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,產(chǎn)生的增值或者孳息,仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。
這給我們的啟示是個(gè)人財(cái)產(chǎn)盡量不要用于投資公司或者企業(yè)等,可以用于購(gòu)買(mǎi)股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn),但是切記不要讓對(duì)方管理你的財(cái)產(chǎn),還是親力親為的好。