成都著名婚姻律師：沈輝

　　隨著社會(huì)的發(fā)展及人們生活水平的提高，越來越多的人開始在婚前購置房產(chǎn)，以備結(jié)婚時(shí)用。可在婚姻關(guān)系中，由于雙方性格不同或者其他原因，雙方會(huì)選擇離婚。可離婚后就會(huì)涉及到房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割。那么情侶婚前購房時(shí)要注意什么？婚前購房離婚時(shí)怎么分割？

　　一、情侶婚前購房時(shí)要注意什么

　　按照銀行慣例，在購買商品房時(shí)，如果要辦理共同貸款，共同貸款人的關(guān)系就必須明確，如夫妻關(guān)系、子女關(guān)系，否則不予辦理。

　　有房才有家，福利分房的終結(jié)和住房貸款的流行，讓越來越多的年輕情侶加入了婚前購房的行列。此時(shí)，如果雙方還未履行結(jié)婚登記，會(huì)有小小的周折。

　　這種情況下，名義上的貸款人只能是一位。而在售樓處，如果是貸款買房的話，只能按“誰貸款誰簽字”的原則處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名的統(tǒng)一。

　　因此，情侶雙方一定要在事先就明確以誰的名義購房。如果雙方共同出資，且一定要署上兩個(gè)人的名字，也不是沒有解決辦法。

　　建議情侶們?cè)诠餐彿壳翱梢陨暾?qǐng)一份共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然是一個(gè)人的名字，但附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以明確房產(chǎn)的共同歸屬，這一約定受到法律保護(hù)。與此同時(shí)，雙方確認(rèn)各自的出資額或所占份額，進(jìn)行必要的公證。一旦發(fā)生誰也不愿看到的變故、出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，就可以對(duì)此進(jìn)行清晰的分割。

　　二、婚前購房離婚時(shí)怎么分割

　　婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)；一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同。

　　一是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割？當(dāng)購房者于婚前購房時(shí)交納的首付款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。

　　二是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割？婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因?yàn)榛榍耙环绞赘兜姆慨a(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

　　以上就是有關(guān)情侶婚前購房時(shí)要注意什么以及婚前購房離婚時(shí)怎么分割的具體情況，希望能對(duì)您有所幫助。如今情侶結(jié)婚前購房已成為普遍現(xiàn)象，而結(jié)婚后又離婚的情況也有很多，這就涉及到對(duì)婚前購房的分割。在現(xiàn)實(shí)中，由于各家情況的不同，對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時(shí)就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師，律師律師會(huì)運(yùn)用自身的專業(yè)實(shí)務(wù)能力，為您提供最切實(shí)可行的法律指導(dǎo)。