成都著名婚姻律師：沈輝

　　隨著社會的發(fā)展及人們生活水平的提高，越來越多的人開始在婚前購置房產(chǎn)，以備結(jié)婚時用。可在婚姻關(guān)系中，由于雙方性格不同或者其他原因，雙方會選擇離婚。可離婚后就會涉及到房產(chǎn)財產(chǎn)分割。那么情侶婚前購房時要注意什么？婚前購房離婚時怎么分割？

　　一、情侶婚前購房時要注意什么

　　按照銀行慣例，在購買商品房時，如果要辦理共同貸款，共同貸款人的關(guān)系就必須明確，如夫妻關(guān)系、子女關(guān)系，否則不予辦理。

　　有房才有家，福利分房的終結(jié)和住房貸款的流行，讓越來越多的年輕情侶加入了婚前購房的行列。此時，如果雙方還未履行結(jié)婚登記，會有小小的周折。

　　這種情況下，名義上的貸款人只能是一位。而在售樓處，如果是貸款買房的話，只能按“誰貸款誰簽字”的原則處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名的統(tǒng)一。

　　因此，情侶雙方一定要在事先就明確以誰的名義購房。如果雙方共同出資，且一定要署上兩個人的名字，也不是沒有解決辦法。

　　建議情侶們在共同購房前可以申請一份共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然是一個人的名字，但附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以明確房產(chǎn)的共同歸屬，這一約定受到法律保護(hù)。與此同時，雙方確認(rèn)各自的出資額或所占份額，進(jìn)行必要的公證。一旦發(fā)生誰也不愿看到的變故、出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時，就可以對此進(jìn)行清晰的分割。

　　二、婚前購房離婚時怎么分割

　　婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)；一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同。

　　一是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割？當(dāng)購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

　　二是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割？婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。因此，對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因為婚前一方首付的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

　　以上就是有關(guān)情侶婚前購房時要注意什么以及婚前購房離婚時怎么分割的具體情況，希望能對您有所幫助。如今情侶結(jié)婚前購房已成為普遍現(xiàn)象，而結(jié)婚后又離婚的情況也有很多，這就涉及到對婚前購房的分割。在現(xiàn)實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師，律師律師會運用自身的專業(yè)實務(wù)能力，為您提供最切實可行的法律指導(dǎo)。