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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議 合法才有效
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-06-03 點(diǎn)擊數(shù):19
■案例■
被判無效的“雇傭協(xié)議”
這是一起被相關(guān)法律界認(rèn)為是因雇傭協(xié)議無效而牽涉出的典型糾紛案件。事情的經(jīng)過是,廣西賓陽縣韋某是一名退休干部,1993年起就和妻子分居,并向法院起訴要求與妻子離婚,但法院判決不準(zhǔn)離婚。由于因家庭瑣事與兒子關(guān)系不和,無奈之下,他謝絕了女兒的好意自己獨(dú)居一處。隨著年紀(jì)的增大以及身體日漸欠佳,韋某萌生了找人為自己養(yǎng)老送終的念頭。
后經(jīng)人介紹,韋某與一名女子方某認(rèn)識(shí),2002年6月28日,72歲的韋與52歲的方簽訂了一份雇傭協(xié)議書,協(xié)議約定稱韋因年老體弱多病生活難以自理,“方愿意來做韋的傭人,愿意服侍韋到百年過世,不要工資”,但由韋出資5萬元,并以方為所有權(quán)人,在賓陽縣購買一座房屋供兩人居住。協(xié)議書還約定,韋保管房屋所有權(quán)證,去世后歸方所有。雇傭協(xié)議書簽訂后,兩人就住在一起,方照顧韋的起居生活,洗衣、做飯、煎藥、陪韋早起晨練、求醫(yī)等等,盡到了傭人的職責(zé)。
令人意想不到的是,幾年之后,兩位老人卻對(duì)簿公堂,由熟人變成了陌路人。韋向賓陽縣人民法院提起訴訟,要求判決原來簽訂的雇傭協(xié)議書無效,解除雙方雇傭關(guān)系,稱被告方并沒有真心實(shí)意地服侍自己,“被告對(duì)我已有二心”,并要求返還房屋所有權(quán)。
賓陽縣人民法院對(duì)這一民事案件作出了一審判決,認(rèn)為“雙方當(dāng)事人所訂立的雇傭合同形式雖為在平等自愿的基礎(chǔ)上所訂立,但實(shí)質(zhì)上是通過合法的形式掩蓋非法同居的目的。原告、被告所訂立的協(xié)議因違反法律,損害社會(huì)關(guān)系和公共利益,為無效合同”。并判決雇傭協(xié)議無效,房屋為韋所有。方敗訴后,認(rèn)為自己白白付出幾年時(shí)間服侍韋,到頭來卻得不償失,先后兩次向南寧市中級(jí)人民法院提出上訴,但均被駁回,維持一審原判。
■關(guān)注■
“情理游離法外”的隱憂
其實(shí),這樣的老年人雇傭撫養(yǎng)訴訟案絕非少見。筆者從南寧市內(nèi)一些律師事務(wù)所了解到,近年來,此類訴訟案不在少數(shù),并且有上升的勢(shì)頭。究其原因,多是在雙方簽訂的各種合同、協(xié)議書這一環(huán)節(jié)出現(xiàn)了法律“盲點(diǎn)”,當(dāng)事雙方往往因?yàn)椴欢桑蚴欠梢庾R(shí)淡薄,草簽協(xié)議之后一旦關(guān)系不和,就有可能使雙方的權(quán)益受到損害。
對(duì)此,有律師認(rèn)為,老年人晚年孤獨(dú),想找個(gè)人養(yǎng)老送終也是人之常情,但如果許諾給予或贈(zèng)予一定數(shù)量的財(cái)物,或是涉及財(cái)產(chǎn)分配和遺產(chǎn)繼承的,如果沒有簽訂真實(shí)、合法、有效的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,一旦發(fā)生糾紛,當(dāng)事人的權(quán)益將得不到法律的保護(hù)。
這位律師如是說:“我們不想評(píng)價(jià)韋、方訴訟案的判決結(jié)果,只是就一些法律細(xì)節(jié)提出建議。比如方雖然辛苦照料了韋兩年,且就算雙方住在一起沒有過夫妻生活,但法院審理后認(rèn)為韋在實(shí)際上與妻子的婚姻關(guān)系沒有解除的情況下,又公開和方居住在同一座房屋,此舉違反法律、法規(guī),損害包括韋的妻子在內(nèi)的他人利益和社會(huì)公共利益,因此判定雇傭協(xié)議書無效,也是正確的。方在不了解韋實(shí)際婚姻情況下簽訂的協(xié)議,看似只是照顧老人生活起居,合情合理,但同時(shí)也違背了相關(guān)法理,是不受法律保護(hù)的,雙方應(yīng)簽訂具有法律效力的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。”
■思考■
法治空間守護(hù)“夕陽紅”
都律師認(rèn)為,類似的糾紛為數(shù)不少。而從韋、方簽訂的雇傭協(xié)議書內(nèi)容來看,帶有遺贈(zèng)撫養(yǎng)的內(nèi)容,但只是一份還不是很正規(guī)的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,“遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議是指公民生前與撫養(yǎng)人之間訂立的有關(guān)撫養(yǎng)、遺贈(zèng)的協(xié)議,撫養(yǎng)人是法定繼承人以外的人,也可以是集體所有制組織。他們之間本來沒有法定的權(quán)利和義務(wù),通過遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,一方要求有被撫養(yǎng)的權(quán)利,在他去世之后,另一方有繼承被撫養(yǎng)人的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。”
“為了避免各種糾紛,老年人應(yīng)該簽訂一個(gè)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,在簽訂協(xié)議之前應(yīng)該對(duì)雙方之間的財(cái)產(chǎn)狀況、婚姻狀況和撫養(yǎng)能力等基本情況先有一個(gè)充分的了解,簽訂協(xié)議的時(shí)候要明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù),也可以請(qǐng)律師或者熟悉法律的人士幫助擬訂協(xié)議,以保證協(xié)議的真實(shí)、合法、有效。此外,簽訂的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議最好到公證部門公證,通過公證部門公證的協(xié)議如果沒有特殊原因,一般都具有最高法律效應(yīng)。”羅青林律師如是說。
值得注意的是,遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議對(duì)很多人來說卻是陌生的。在一些地方,民間對(duì)于遺贈(zèng)撫養(yǎng)的實(shí)際操作很不規(guī)范,有的是對(duì)相關(guān)法律并不知曉,在情理和法理之間難以找到契合點(diǎn);有的則是因?yàn)橛^念的原因,認(rèn)為請(qǐng)“外人”撫養(yǎng)送終是見不得人的事情,而且還涉及敏感的財(cái)產(chǎn)約定,因此引發(fā)的糾紛也并不鮮見。為此,法律界相關(guān)人士呼吁,我國《繼承法》所規(guī)定的“遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議”,本意是建立起人與人之間和諧共處的關(guān)系,讓老年人迎來晚年溫暖的“夕陽紅”,希望廣大市民群眾能正確看待,共同創(chuàng)造一個(gè)和諧的社會(huì)環(huán)境。