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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
淺析遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中的違約問題
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-10-31 點擊數(shù):43
婚姻繼承律師
一、違約形態(tài)
違反遺贈扶養(yǎng)協(xié)議也可構(gòu)成部分履行、遲延履行、履行不能、瑕疵履行、加害給付等形態(tài)。
1.履行不能
因不可歸責于扶養(yǎng)人的原因造成的履行不能,扶養(yǎng)人不承擔違約責任。例如法定繼承人故意不通知扶養(yǎng)人死亡的消息,而導致扶養(yǎng)人未履行死葬義務時,扶養(yǎng)人不須承擔違約責任,且其接受遺贈的權(quán)利也不應該被剝奪。
2.瑕疵履行
扶養(yǎng)人的瑕疵履行責任集中規(guī)定于《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第56條,即“如果扶養(yǎng)方不認真履行扶養(yǎng)義務,致使被扶養(yǎng)人經(jīng)常處于生活困難、缺乏照料的情況時,人民法院可以酌情對遺贈財產(chǎn)的數(shù)額予以限制。”按上條規(guī)定,只有扶養(yǎng)人符合雙重標準才構(gòu)成瑕疵履行:在行為上“不認真履行扶養(yǎng)義務”,并在結(jié)果上導致“被扶養(yǎng)人經(jīng)常處于生活困難,缺乏照料的情形”。如前所述,扶養(yǎng)義務盡管有行為義務、結(jié)果義務之分,但多為結(jié)果義務。而從結(jié)果義務角度看,只要“被扶養(yǎng)人經(jīng)常處于生活困難,缺乏照料的情形,扶養(yǎng)人即構(gòu)成瑕疵履行,此時判斷扶養(yǎng)人瑕疵履行的標準應該是單一的而不必雙重標準。
按《合同法》第107條之規(guī)定,扶養(yǎng)人對瑕疵履行行為應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任形式。此時如被扶養(yǎng)人已死亡,繼續(xù)履行或采取補救措施均無實際意義,至于因瑕疵履行給遺贈人造成的損失的則應從扶養(yǎng)人應受遺贈財產(chǎn)中扣除,這就是此時“人民法院可以酌情對遺贈財產(chǎn)的數(shù)額予以限制”的法理基礎。如被扶養(yǎng)人尚未死亡,此時被扶養(yǎng)人可以要求扶養(yǎng)人賠償損失、采取補救措施,此外其能否要求扶養(yǎng)人承擔強制實際履行的責任?答案是否定的。一般而言,對于以行為為標的的給付義務,只有在符合經(jīng)濟合理性的要求時才能使違約方承擔強制實際履行的責任(《合同法》第110條)。扶養(yǎng)義務一般表現(xiàn)為結(jié)果義務,而為達此結(jié)果,扶養(yǎng)人需長期、持續(xù)地實施扶養(yǎng)行為。此時,如要求違約人承擔強制實際履行責任不具備經(jīng)濟合理性。
二、違約的法律后果——解除合同
解除合同不是違約責任形式卻可成為違約的法律后果。合同解除分協(xié)議解除、法定解除、約定解除三種,其中法定解除在實務上最為重要?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第56條集中規(guī)定了遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的法定解除制度:“扶養(yǎng)人或集體組織與公民訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,扶養(yǎng)人或集體組織無正當理由不履行,致協(xié)議解除的,不能享有受遺贈的權(quán)利,其支付的供養(yǎng)費用一般不予補償;遺贈人無正當理由不履行,致協(xié)議解除的,則應償還扶養(yǎng)人或集體組織已支付的供養(yǎng)費用。”