灰姑娘嫁個大款，擔心人老珠黃后沒人要，會被掃地出門，如今的灰姑娘都不是通話世界的灰姑娘，所謂住不住心就就抓住錢。現(xiàn)代都市人都要立足生存，蝸居不能少，面包比案情更加真實可靠。由于房產(chǎn)價值巨大，卿卿我我時承諾的房產(chǎn)贈與將來能否兌現(xiàn)，讓灰姑娘滿懷疑慮。成都婚姻律師沈輝給您支招“如果不讓煮熟的鴨子飛了，灰姑娘如何獲贈丈夫房產(chǎn)”。

　　一、房地產(chǎn)贈與協(xié)議已經(jīng)簽訂，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更之前，被贈與人要求過戶，贈與人有權(quán)撤銷，且不承擔任何違約責任。

　　房產(chǎn)贈與給配偶，只有口頭或者書面的贈與承諾，但是沒有辦理房屋過戶手續(xù)的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，仍歸贈與人所有，根據(jù)婚姻法司法解釋三第六條和《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈與人對沒有經(jīng)過公證的贈與合同是可以撤銷的，同時也不需要承擔違約金或者賠償。灰姑娘如果遇到這種出爾反爾的情形，恐怕是做了一場黃粱美夢，最終竹籃打水一場空。

　　二、夫妻間贈與房產(chǎn)，雖然沒有過戶，但是辦理了公證手續(xù)，贈與人無權(quán)撤銷贈與，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸被贈與人所有。

　　如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，辦理了贈與合同公證的，贈與人是不能撤銷贈與的，如果不履行或者不辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，受贈人可以要求辦理，雙方協(xié)商不通的，受贈人可訴諸法律，要求判決繼續(xù)履行，以后憑執(zhí)行文書就可以單方自行過戶。

　　所以辦理了公證，灰姑娘的產(chǎn)權(quán)房是跑不了的熟鴨子，只不過手續(xù)上麻煩些，更進行一次舒適性歐諾個，就是打官司，才可以把房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下，灰姑娘要花費一些精力、時間。在過戶之前之前，贈與人擅自出賣房屋，導致贈與目的不能實現(xiàn)的，贈與人要賠償受贈人的損失。見《合同法》第189條的規(guī)定“因贈與人故意或者重大過失指示贈與人的財產(chǎn)損毀、滅失的，贈與人應(yīng)當承擔損害賠償責任。”

　　三、贈與的房地產(chǎn)已經(jīng)過戶，贈與不能撤銷

　　如果房地產(chǎn)已經(jīng)辦理了過戶登記，產(chǎn)權(quán)辦理到了受贈人名下，贈與合同履行完畢，一般不能撤銷和解除，除非在很罕見的情況下，才可以撤銷贈與，比如受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(指殺害傷害等嚴重侵害)。

　　四、以結(jié)婚為目的的贈與，締結(jié)婚姻不成的，由于贈與目的不能實現(xiàn)，贈與人可以要求反悔。

　　婚戀贈與往往帶有以結(jié)婚為目的，上文中指的贈與均是在締結(jié)婚姻后，如果戀人或者戀人父母對對方的贈與發(fā)生在沒有結(jié)婚的時候，后雙方?jīng)]有締結(jié)婚姻的，導致贈與附帶的目的不能實現(xiàn)，即便動產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動產(chǎn)已經(jīng)過戶，也要予以返還。