財產(chǎn)公證律師

　　一、當事人要準備好以下幾種材料：

　　1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。(已婚也可補辦)

　　2、婚前財產(chǎn)約定協(xié)議

　　《婚姻法》明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

　　《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定 “ 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力 ” .即如果財產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。

　　在我國現(xiàn)有的《中華人民共和國婚姻法》所確定的夫妻財產(chǎn)制中，確立了夫妻共同財產(chǎn)法定制度以及夫妻共同財產(chǎn)的約定制度。根據(jù)我國夫妻財產(chǎn)制度的內容，我國夫妻共同財產(chǎn)由法定的夫妻共同財產(chǎn)、約定的夫妻共同財產(chǎn)兩部分組成。具體內容如下：

　　《婚姻法》第十七條明確規(guī)定： “ 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： ( 一 ) 工資、獎金; ( 二 ) 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; ( 三 ) 知識產(chǎn)權的收益; ( 四 ) 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外; ( 五 ) 其它應當歸共同所有的財產(chǎn) ” ; 具體來說，夫妻共同財產(chǎn)的范圍包括：

　　(1)工資、獎金。 “工資”是指按照國家統(tǒng)計在職工資總額的各種勞動報酬，包括標準工資，有規(guī)定標準的各種獎金、津貼和補貼。 “獎金”是除工資總額的勞動報酬外，由國家、政府等權威組織，對特殊貢獻或取得優(yōu)異成績的特定主體，給予一定貨幣數(shù)量的獎賞，如運動員名次獎、科研成果獎等，這些獎金應當歸入夫妻共同財產(chǎn)。

　　(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益是指公民在法律允許的范圍內，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的收益。新《婚姻法》加強了個人財產(chǎn)的保護，這就涉及到夫妻個人財產(chǎn)的投資經(jīng)營收益的歸屬問題。我國法定的夫妻財產(chǎn)制度是婚后所得共同制，那么，婚后所得(包括個人投資所得)如沒有合法約定，理應為夫妻共同財產(chǎn)。

　　(3)知識產(chǎn)權的收益知識產(chǎn)權是人們就其智力創(chuàng)造的成果所依法享有的專有權利。知識產(chǎn)權雖然無形，但它都是能夠帶來財富的“以權利為標的的物權”，所以在當前的離婚案件中，對所涉知識產(chǎn)權也可以作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。但這并不是講知識產(chǎn)權中的所有權利夫妻都能夠共同享有。因為知識產(chǎn)權是基于人們的智力創(chuàng)造的成果，從公平原則出發(fā)，應該對付出勞動的一方權益給予照顧。另外從發(fā)揮知識產(chǎn)權的社會功效和經(jīng)濟效益，保護知識產(chǎn)權的完整性、知識產(chǎn)權領域中的有序性，以及有利于經(jīng)濟發(fā)展的角度來看，沒有付出智力勞動的一方當事人在分割財產(chǎn)時只能享有分割依該知識產(chǎn)權所得的實際財產(chǎn)的權利。而對于其他諸如著作權中的人身權、表演權、播放展覽權、發(fā)行權、改編權、翻譯權、注釋權等，專利權中的專利申請權、使用權、銷售權、商標權中的使用權、禁止他人使用權等權利，是不能作為夫妻共同財產(chǎn)來分割的。并且在分割財產(chǎn)時對沒有付出智力勞動的一方當事人的補償應以一次性給付為宜。

　　(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn)。夫妻一方因繼承或贈與所得財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但如果被繼承人或贈與人可以明確只歸一方，法律保護私有財產(chǎn)的處分權，這種特別指定有法律效力，受法律保護。

　　(5)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益。一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫或妻一方以個人的財產(chǎn)進行投資所獲取的物資利益。這里的收益應當指的是孳息。這里的個人財產(chǎn)，即指夫妻婚前屬于夫或妻的個人財產(chǎn)，也指婚后夫妻約定屬于夫或妻的個人財產(chǎn)。投資行為有可能發(fā)生在婚前，也有可能發(fā)生在婚后。一方以個人財產(chǎn)投資的收益，必須是在夫妻關系存續(xù)期間已實際取得的收益， 而不包括預期收益。

　　(6)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補助費。上述幾項都與勞動者的勞動關系、工資關系密切相關。有鑒于此，這四項都應當屬于工資性的收入。它是對勞動者工資的一種補充形式。這里的“實際取得”和“應當取得”也是有時間限定的，即在夫妻關系存續(xù)期間所對應的權利即已“實際取得”和“應當取得”。即權利已經(jīng)形成，至于何時支付則對權利不產(chǎn)生影響。

　　(7)對一方婚前所得的土地使用權的認定。土地使用權在法定條件下，可以依法出售、交換、贈予、租賃、抵押、繼承等，土地和土地使用權中的各項權利在一定程度上已成為公民個人所擁有的重要物質財富。對一方婚前所得的土地使用權原則上應認定為個人財產(chǎn) .在我國，房產(chǎn)和地產(chǎn)(指土地使用權)分屬兩個行政部門管理，其價值體現(xiàn)也是能夠獨立表現(xiàn)出來的。一方婚前所得的土地使用權，婚后在該土地上修建了房屋且年限不長，分割財產(chǎn)時應注意將土地使用權的價值和房屋價值分開進行處理。另外，一方婚前所得的土地使用權價值在離婚分割財產(chǎn)時增值了，這部分增值的價值應該認定為夫妻共同財產(chǎn)。理由是夫妻共同財產(chǎn)是隨著夫妻身份關系的確立而形成的。夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的勞動所得和購置的財物，一方或雙方繼承或受贈的財產(chǎn)以及其他合法收入都應算是夫妻共同財產(chǎn)。土地使用權價值在婚后增值部分可以看作是夫妻關系存續(xù)期間依該土地的價值而產(chǎn)生的一種利息，是一種合法的收入，所以應該認定為夫妻共同財產(chǎn)，為雙方共同所有。

　　(8)在涉股案件中對夫妻共同財產(chǎn)認定。目前人民法院在審理離婚案件中涉及到股票的所有權歸屬糾紛日漸增多。對這類糾紛的處理主要應從股票購買的資金來源和股票自身的性質來認定。如果是夫妻一方或共同出資購買的股票應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。但在現(xiàn)實生活中很多情況是家庭成員共同出資購買股票這種情況如何認定股票的歸屬呢?我國目前發(fā)行的股票有兩種：職工內部股和社會公眾股。對于不向社會公開發(fā)行股票的股份制企業(yè)內部職工持有的股份，分割財產(chǎn)時可認定為夫妻共同財產(chǎn)，因為這不僅職工內部股采取記名方式，不得向企業(yè)以外的任何人轉讓，而且這類股票往往還帶有低風險、高收益的福利性質。如果夫妻雙方同他們家里其他成員就股票所有權產(chǎn)生糾紛，那他們之間關系可認定為借貸關系，另案處理。如果他們購買的是社會公眾股，這種股票可以進行轉讓和交易，那么這種股票的性質應認定為家庭共同財產(chǎn)，各方按出資情況進行分割。

　　(9)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。我國婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，采用列舉式與概括式相結合的方式，避免對夫妻共同財產(chǎn)規(guī)定的不周全。在處理離婚糾紛時，應對財產(chǎn)進行具體分析，充分考慮財產(chǎn)的來源，取得時間、婚姻法定財產(chǎn)制等因素綜合確定，以維護夫妻雙方的合法權利。

　　1)股票、債券、投資基金等有價證券的分割依據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第15條的規(guī)定：夫妻雙方分割共同財產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時，協(xié)商不成或者按市價分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。

　　2)以夫妻共同財產(chǎn)在有限責任公司出資的分割人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財產(chǎn)中以一方名義在有限責任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理：

　　(一)夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉讓給該股東的配偶，過半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權的，該股東的配偶可以成為該公司股東;

　　(二)夫妻雙方就出資額轉讓份額和轉讓價格等事項協(xié)商一致后，過半數(shù)股東不同意轉讓，但愿意以同等價格購買該出資額的，人民法院可以對轉讓出資所得財產(chǎn)進行分割。過半數(shù)股東不同意轉讓，也不愿意以同等價格購買該出資額的，視為其同意轉讓，該股東的配偶可以成為該公司股東。用于證明前款規(guī)定的過半數(shù)股東同意的證據(jù)，可以是股東會決議，也可以是當事人通過其他合法途徑取得的股東的書面聲明材料。

　　3)以夫妻共同財產(chǎn)在合伙企業(yè)出資的分割人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財產(chǎn)中以一方名義在合伙企業(yè)中的出資，另一方不是該企業(yè)合伙人的，當夫妻雙方協(xié)商一致，將其合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額全部或者部分轉讓給對方時，按以下情形分別處理：

　　(一)其他合伙人一致同意的，該配偶依法取合伙人地位;

　　(二)其他合伙人不同意轉讓，在同等條件下行使優(yōu)先受讓權的，可以對轉讓所得的財產(chǎn)進行分割;

　　(三)其他合伙人不同意轉讓，也不行使優(yōu)先受讓權，但同意該合伙人退伙或者退還部分財產(chǎn)份額的，可以對退還的財產(chǎn)進行分割;

　　(四)其他合伙人既不同意轉讓，也不行使優(yōu)先受讓權，又不同意該合伙人退伙或者退還部分財產(chǎn)份額的，視為全體合伙人同意轉讓，該配偶依法取得合伙人地位。

　　4)以夫妻共同財產(chǎn)投資設立獨資企業(yè)的分割夫妻以一方名義投資設立獨資企業(yè)的，人民法院分割夫妻在該獨資企業(yè)中的共同財產(chǎn)時，應當按照以下情形分別處理：

　　(一)一方主張經(jīng)營該企業(yè)的，對企業(yè)資產(chǎn)進行評估后，由取得企業(yè)一方給予另一方相應的補償;

　　(二) 雙方均主張經(jīng)營該企業(yè)的，在雙方競價基礎上，由取得企業(yè)的一方給予另一方相應的補償;

　　(三) 雙方均不愿意經(jīng)營該企業(yè)的，按照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》等有關規(guī)定辦理。

　　5)婚前承租公房，婚后房改購為產(chǎn)權房的處理不論產(chǎn)權證記載是哪一方的名字，均作夫妻共同財產(chǎn)處理。

　　6)對房屋現(xiàn)價有爭議的處理因房價上漲，離婚時不愿意按合同購買價格分割，則：

　　1、雙方均要房，法院組織競價;

　　2、一方得房一方得款，房價由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關部門對房屋作價評估。

　　3、雙方均不要房子的，由原告、被告共同申請拍賣或轉讓后，法院再處理。

　　7)離婚時沒有取得房產(chǎn)證或沒有取得完全產(chǎn)權如何處理如果離婚時，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當事人申請中止審理，待產(chǎn)權證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權歸屬，而后產(chǎn)權證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。

　　8)父母出資為夫妻購房該出資的認定1、結婚登記前，父母為雙方購置房屋的出資應認定是對自己子女的個人贈與;

　　2、結婚登記后，該出資視為對夫妻雙方的贈與。若相關當事人另有約定，從其約定。

　　9)軍人復員費的分割最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第 13條規(guī)定：軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費屬于個人財產(chǎn)。 第 14條規(guī)定：人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)。 前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。內容有關的財產(chǎn)所有權證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。

　　3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

　　二、準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

　　三、公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

　　四、雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。