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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)著重看法院判決
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-03-07 點(diǎn)擊數(shù):15
2016年3月1日將實(shí)行《物權(quán)法司法解釋一》,其中《解釋》明確規(guī)定離婚房產(chǎn)歸誰(shuí),不能單看房產(chǎn)證上的名字,著重看法院的判決,依法院判決為準(zhǔn),法律快車(chē)小編提醒您,遇到離婚房產(chǎn)糾紛,可以委托專(zhuān)業(yè)的律師處理,以最大化地維護(hù)您的合法權(quán)益!
實(shí)踐中常有這樣的一幕:男女二人談戀愛(ài),共同出資買(mǎi)房,但因各種原因只登記在一方名下,雙方不和分手時(shí),另一方想確權(quán)爭(zhēng)房產(chǎn),一直以來(lái)的規(guī)定和司法實(shí)踐中的認(rèn)識(shí)是,對(duì)于房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn),另一方想爭(zhēng)房產(chǎn)將遇到困難。司法《解釋》對(duì)于類(lèi)似問(wèn)題規(guī)定,在不涉及第三方的情況下,法院可依據(jù)出資購(gòu)房協(xié)議等證據(jù)直接認(rèn)定另一方是房屋的共有權(quán)人。
此外,司法《解釋》規(guī)定:“在離婚訴訟中,如果法院判決準(zhǔn)予離婚,同時(shí)判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有,那么自法院判決生效時(shí)起,房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有,而是歸屬于丈夫或者妻子一人,即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。”
相關(guān)疑點(diǎn)解答:
房本登記錯(cuò)誤,權(quán)利人如何起訴?
在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不菲的當(dāng)下,房屋信息登記錯(cuò)誤會(huì)給買(mǎi)房人帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩,甚至是巨大的財(cái)產(chǎn)損失。在司法實(shí)踐中,政府部門(mén)將土地權(quán)屬、房屋信息登記錯(cuò)誤的情況時(shí)有發(fā)生,一種流行的觀點(diǎn)是權(quán)利人要先起訴相關(guān)行政部門(mén),進(jìn)行證書(shū)的變更后再向相關(guān)利害人主張實(shí)體權(quán)利,這容易讓百姓陷入訴訟的煩惱。
司法解釋對(duì)如何起訴進(jìn)行了明確規(guī)定,因房屋歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的,權(quán)利人可以直接提起民事訴訟,此時(shí)法院應(yīng)當(dāng)受理。物權(quán)法司法解釋對(duì)訴訟類(lèi)型的明確規(guī)定,不僅方便群眾起訴,更是對(duì)立案登記制改革的呼應(yīng),可以有效解決公眾立案之后審判部門(mén)內(nèi)部的分工問(wèn)題,從立法技術(shù)上保證了公眾權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
出錢(qián)買(mǎi)房房本上沒(méi)有名字怎么辦?
結(jié)婚時(shí)男方家庭為了表示對(duì)女方的尊重,即使男方出了婚房錢(qián),一般也會(huì)將女方登記在房本上。夫妻恩愛(ài)時(shí)相安無(wú)事,一旦出現(xiàn)問(wèn)題鬧到要離婚的地步,房子就成了大難題。女方可能說(shuō)房本上有她的名字,根據(jù)物權(quán)法的“公示公信”原則,房子應(yīng)有女方的一份。
然而,按照物權(quán)法司法解釋?zhuān)凶C據(jù)證明房屋真實(shí)權(quán)利歸屬的一方才是真正的房主,房子并不必然屬于名字寫(xiě)在房本上的人。對(duì)房屋真實(shí)歸屬有異議的一方應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù),如購(gòu)方合同、付款憑證、資金來(lái)源等,一旦發(fā)生房屋歸屬糾紛,能拿出這些證據(jù)的一方就有可能成為真實(shí)的權(quán)利人。
合法取得房屋的未完成房屋登記如何處理?
如果一個(gè)青年繼承了家中一套房產(chǎn),沒(méi)來(lái)得及登記房子就受到侵害,被人為燒毀了,他該如何處理?畢竟房本上沒(méi)有他的名字。
根據(jù)司法解釋的規(guī)定,只要物權(quán)獲得有合法依據(jù),即便尚未完成房屋登記,權(quán)利人也可以請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)。在依法治國(guó)的大背景下,完善對(duì)物權(quán)的保護(hù)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。物權(quán)與債權(quán)基本構(gòu)成了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán),對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)是人格獨(dú)立的前提,有了獨(dú)立的人格,公眾的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)意識(shí)將得到更大程度的激發(fā),經(jīng)濟(jì)發(fā)展才會(huì)更加繁榮,社會(huì)也將變得更加有活力、更加穩(wěn)定。