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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力與變更標(biāo)準(zhǔn)
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-11-08 點(diǎn)擊數(shù):10
夫妻雙方自愿離婚的,可對雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,并簽訂財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,那么財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議有什么效力呢,哪些情形下可變更或撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議呢?
一、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的特征
1.協(xié)議內(nèi)容的復(fù)合性
2.生效條件的特別性
3.婚姻關(guān)系解除效力的前置性
二、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力
按照合同法,這種法律效力體現(xiàn)為二:一是表明當(dāng)事人的約定得到法律的肯定,當(dāng)事人的合同權(quán)利會(huì)得到法律的保護(hù);二是合同約定的內(nèi)容開始實(shí)際履行。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力內(nèi)容也相應(yīng)體現(xiàn)在兩方面:雙方當(dāng)事人的約定得到法律的肯定;雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行協(xié)議約定的內(nèi)容。履行的要求完全適用合同法有關(guān)履行的規(guī)定。
但值得注意的是,財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議卻不具有強(qiáng)制執(zhí)行力,這一點(diǎn)與訴訟離婚中形成的調(diào)解書不同,調(diào)解書中的財(cái)產(chǎn)處理的內(nèi)容雖然也是當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果,但這種協(xié)議是在法官的主持下進(jìn)行的,其內(nèi)容的合法性經(jīng)過司法審查,所以,調(diào)解書中的財(cái)產(chǎn)處理部分具有強(qiáng)制執(zhí)行力。而財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議則不同,法律并û有賦予婚姻登記機(jī)關(guān)對財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議內(nèi)容的合法性的審查職權(quán),婚姻登記機(jī)關(guān)只在形式上進(jìn)行審查。由于δ經(jīng)過司法審查,因財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的履行發(fā)生爭議時(shí),與其他合同一樣,必須先經(jīng)過合法性審查。如其合法性得到確認(rèn),待形成裁判文書后,可申請執(zhí)行。
所以,財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議后不得在離婚訴訟中作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是協(xié)議離婚的一部分,與離婚訴訟是兩種完全獨(dú)立的離婚制度,二者在具體程序操作上是不可互用或混同的。協(xié)議離婚中的自愿原則貫穿了包括財(cái)產(chǎn)分割在內(nèi)的ÿ一個(gè)環(huán)節(jié)。在財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中,一方可將自己的財(cái)產(chǎn)以財(cái)產(chǎn)分割的名義給予對方都可(與此對比,訴訟離婚中則只分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),處理一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)只能出于其他理由。)。承接協(xié)議離婚中的自愿原則的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議只能作為協(xié)議離婚的一個(gè)環(huán)節(jié)而不可獨(dú)立于協(xié)議離婚之外,不能用于訴訟離婚中。
三、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議可變更、撤銷的標(biāo)準(zhǔn)
1、關(guān)于欺詐、脅迫的標(biāo)準(zhǔn),與一般合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒有區(qū)別。
所以,最高人民法院在《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第九條第二款規(guī)定:“人民法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。”將欺詐、脅迫在條文中作了明確而突出的規(guī)定。
2、關(guān)于重大誤解的標(biāo)準(zhǔn),主要是指對約定內(nèi)容本身的重大誤解,而且必須達(dá)到“重大”程度。
重大誤解不包括對法律規(guī)定的誤解。如將價(jià)值很小的文物誤認(rèn)為價(jià)值很大并以此為基礎(chǔ)分給財(cái)產(chǎn)的,就屬于重大誤解。但如果認(rèn)為財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議并不產(chǎn)生法律效力,財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)在協(xié)議離婚后另行起訴解決的誤解就不屬于重大誤解。
3、對于乘人之危的標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)難點(diǎn)是一方利用對方急欲離婚的心態(tài)要求多分財(cái)產(chǎn)而對方又同意多分的情形是否構(gòu)成乘人之危的問題。
乘人之危的本意是一方利用了他人的困境,使他人在違背真實(shí)意思的情況下作出承諾,且在當(dāng)時(shí)的情形下,他人只有獲得一方提供的條件或幫助才可能擺脫困境。如不會(huì)游泳的母親答應(yīng)他人以幾十萬的高價(jià)救掉進(jìn)河里的兒子,如母親事后主張當(dāng)時(shí)的承諾違背其真實(shí)意思,他人的行為就可認(rèn)定為乘人之危。但一方利用對方急欲離婚的心態(tài)要求多分財(cái)產(chǎn)則不符合乘人之危的本意。因?yàn)樵V訟離婚造成的時(shí)間拖延是法律制度形成的,當(dāng)事人必須承受。這種“危”并不損害當(dāng)事人的合法權(quán)利,不應(yīng)屬于乘人之危中的“危”。如果其愿意放棄財(cái)產(chǎn)權(quán)利而獲得較快離婚,也不算被對方所“乘”,只能推定多分給對方財(cái)產(chǎn)就是其當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示。即為真實(shí)意思表示,事后當(dāng)然也不得反悔。
據(jù)此可看出,在處理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中認(rèn)定是否構(gòu)成乘人之危時(shí),比一般合同中更嚴(yán)格。只有在一方利用對方顯著不利的狀況迫使對方簽訂明顯損害其合法權(quán)益的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí),才可認(rèn)定為乘人之危。如一方生病急需現(xiàn)金,對方同意給現(xiàn)金但要求分得價(jià)值大得多其他財(cái)物而達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,可認(rèn)定為乘人之危。
4、至于顯失公平,只要簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不存在欺詐、脅迫、重大誤解或乘人之危的情形,當(dāng)事人自愿將大部分財(cái)產(chǎn)甚至全部財(cái)產(chǎn)給對方,一般都不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為顯失公平。
顯失公平主要對照的是市場經(jīng)濟(jì)中公平、等價(jià)有償原則。而財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中最主要的原則是自愿原則。夫妻離婚的具體理由千差萬別,當(dāng)事人離婚時(shí)的感情也往往“剪不斷,理還亂”,當(dāng)事人之間處理財(cái)產(chǎn)也就各有千秋,不應(yīng)該用更具社會(huì)性評價(jià)意義的公平、等價(jià)有償原則來考察其分配是否公平。所以,只要簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不存在欺詐、脅迫、重大誤解或乘人之危的情形,當(dāng)事人自愿將大部分財(cái)產(chǎn)甚至全部財(cái)產(chǎn)給對方,一般都不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為顯失公平。只有在當(dāng)事人文化、法律知識匱乏,一方自愿分得的財(cái)產(chǎn)相對少得多,其又非出于快速離婚等目的,并因此分割而使離婚后的生活受到嚴(yán)重影響的,可以顯失公平為由合理矯正分割方案。