
-
夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
-
一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
李某訴葉某離婚后財產(chǎn)糾紛案
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-10-24 點擊數(shù):9
(一)案例
李某與葉某于2002年12月5日登記結(jié)婚,婚后于2004年8月生育一子葉某某。因感情不和,雙方于2008年8月2日在法院調(diào)解離婚。雙方離婚時對于共同共有的房屋未予以分割,而是通過協(xié)議約定該房屋所有權(quán)在葉某付清貸款后歸雙方之子葉某某所有。2012年10月,李某起訴至某人民法院稱:房屋貸款尚未還清,房屋產(chǎn)權(quán)亦未變更至葉某某名下,即還未實際贈與給葉某某,目前還處于李某、葉某共有財產(chǎn)狀態(tài),故不計劃再將該房屋屬于自己的部分贈給葉某某,主張撤銷之前的贈與行為,由法院依法分割房屋。
葉某則認為:離婚時雙方已經(jīng)將房屋協(xié)議贈與葉某某,正是因為李某同意將房屋贈與葉某某,我才同意離婚協(xié)議中其他加重我義務(wù)的條款,例如在婚姻終止后單獨償還夫妻共同債務(wù)6萬元。我認為離婚已經(jīng)對孩子造成巨大傷害,出于對未成年人的考慮,不應(yīng)該支持李某的訴訟請求。
(二)裁判結(jié)果
某人民法院生效裁判認為:雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間均知悉房屋系夫妻共同財產(chǎn),對于訴爭房屋的處理,李某與葉某早已達成約定,且該約定系雙方在離婚時達成,即雙方約定將房屋贈與其子是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上。在李某與葉某離婚后,李某不同意履行對訴爭房屋的處理約定,并要求分割訴爭房屋,其訴訟請求法律依據(jù)不足,亦有違誠信。故對李某的訴訟請求,法院不予支持。某人民法院于2013年2月24日作出判決:駁回李某的訴訟請求。宣判后,李某向提起上訴,二審人民法院于2013年9月11日作出判決:駁回上訴,維持原判。
(三)法律評析
本案中雙方爭議的焦點是在離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈與未成年子女,離婚后一方在贈與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷。在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容互為前提、互為結(jié)果,構(gòu)成了一個整體,是“一攬子”的解決方案。如果允許一方反悔,那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)部分反悔將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)之有違誠實信用的行為,也不利于保護未成年子女的權(quán)益。因此,在離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈與時亦應(yīng)取得雙方合意,在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下,無權(quán)單方撤銷贈與。