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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚后次日將房屋共有 八旬老人痛失五十萬
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-11-16 點擊數(shù):27
案情
焦某年過八旬,老年喪偶,經(jīng)婚姻介紹所認識了王某,兩人婚后第二天焦某便把自己所有的房屋變?yōu)閮扇斯灿校跄车玫椒课菀话氘a(chǎn)權(quán)后,便對焦某形同陌路,甚至將焦某告到房山法院,經(jīng)求離婚分割房屋。近日,某人民法院審理了此案。
2004年初,焦某喪偶,心情悲痛,精神處于崩潰邊緣,急于找一個填埋精神空缺的老伴,在2005年10月時,經(jīng)介紹認識了原本溫柔、善良的王某,焦某覺得自己有了美麗的黃昏戀,對王某的索錢索物行為,沒有任何疑心,全部百依百順。甚至在婚后的第二天就把王某的名字寫在了自己所有的價值100多萬的房屋下,此后王某就像變了個人似的,對焦某不聞不問,要求離婚分割房屋產(chǎn)權(quán)。在一審和二審的審判過程中,焦某聲淚俱下的訴說自己的糊涂,說王某跟他結(jié)婚就是為了騙取財產(chǎn),自己才是真正的受害者,但自己又沒有有力的證據(jù)證明。經(jīng)過審理,法院判決房屋歸焦某所有,但焦某必須給付王某房屋折價款五十萬元。
評析
夫妻共同財產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。焦某婚后把房屋變?yōu)閮扇斯灿校课菀褜儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)。
法定夫妻共同財產(chǎn)是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產(chǎn)作出約定或者約定無效的情況下,直接適用法律規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制度。我國婚姻法對夫妻財產(chǎn)制采取的是法定財產(chǎn)制與約定財產(chǎn)制相結(jié)合的制度,并明確規(guī)定,在沒有約定或約定不明確時,才適用法定財產(chǎn)制。法定財產(chǎn)制中又可分為法定共同財產(chǎn)制和分別財產(chǎn)制,剩余共同財產(chǎn)制,聯(lián)合財產(chǎn)制等。根據(jù)我國新婚姻法規(guī)定,我國的法定財產(chǎn)制包括了17條規(guī)定的法定婚后所得共同制和18條規(guī)定的法定特有財產(chǎn)制。[1]
婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定,即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有:
(1)工資、獎金,指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得,指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得,而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實際占有,但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
(6)雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金。
(7)雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
(8)發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
第十八條對應(yīng)為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(1)一方的婚前財產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(4)一方專用生活用品;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
約定夫妻共同財產(chǎn)是指婚姻當(dāng)事人通過協(xié)議形式,對婚前、婚后財產(chǎn)的占有、管理、使用、收益、處分以及債務(wù)的清償、婚姻關(guān)系終止時的財產(chǎn)清算等事項作出約定的一種財產(chǎn)制度。
《婚姻法》第19條第1款規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。
焦某與王某離婚財產(chǎn)分割時,并無相關(guān)證據(jù)證明房屋屬于焦某個人財產(chǎn),因此,房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)平均分割。