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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
夫妻離婚共同財(cái)產(chǎn)如何分割?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-11-14 點(diǎn)擊數(shù):55
財(cái)產(chǎn)分割律師
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割?
離婚不僅解除了夫妻間的身份關(guān)系,也終止了夫妻間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。因此,夫妻在離婚時(shí),往往伴隨著夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題。夫妻離婚時(shí),夫妻財(cái)產(chǎn)的分割主要是指對夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在夫妻財(cái)產(chǎn)的分割中,確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍以及如何分割夫妻財(cái)產(chǎn)是其中的關(guān)鍵問題。確定夫妻財(cái)產(chǎn)的范圍,應(yīng)分清夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn),既要保護(hù)婚姻關(guān)系中夫妻雙方的利益,也要保護(hù)家庭關(guān)系中其他當(dāng)事人的合法權(quán)益。任何人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利都應(yīng)當(dāng)受到保護(hù),不能受到侵害。在離婚時(shí),法律規(guī)定的屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個(gè)人,不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)從家庭共有財(cái)產(chǎn)中分離出來。在離婚時(shí),應(yīng)進(jìn)行分家析產(chǎn)。
關(guān)于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),1980年《婚姻法》及司法解釋無明確規(guī)定。現(xiàn)行《婚姻法》第18條增加規(guī)定了法定的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第19條增加規(guī)定了夫妻雙方約定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第18條規(guī)定:“第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”第19條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”
家庭共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)、其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)和全家共有的財(cái)產(chǎn)。屬于其他家庭成員的財(cái)產(chǎn),不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)加以分割。屬于家庭共有的財(cái)產(chǎn),因離婚而離開家庭的一方可以以共同共有中共有人的資格,分得其應(yīng)有的份額。未成年子女通過繼承、受贈及其他合法途徑獲得的財(cái)產(chǎn),屬于其本人所有,有離婚后負(fù)責(zé)撫養(yǎng)該子女的一方代為管理。
夫妻離婚時(shí),所應(yīng)分割的財(cái)產(chǎn)僅僅是夫妻共同財(cái)產(chǎn),其范圍為《婚姻法》第17條所規(guī)定的屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),以及《婚姻法》第19條中規(guī)定的夫妻以書面約定婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有的部分,即法定共同財(cái)產(chǎn)和約定的共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》第17條所規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍為,即,“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所得,雙方另有約定的除外:(1)工資、獎金;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的受益;(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(4)因繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn),但婚姻法第18條第3項(xiàng)規(guī)定的除外;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。”《婚姻法》第19條規(guī)定的夫妻約定屬于共同所有的財(cái)產(chǎn)為約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)既可以是法定共同財(cái)產(chǎn),也可以是法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
對于是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的,在離婚時(shí),主張權(quán)利的一方有舉證責(zé)任。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)又無法查實(shí)的,按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)歸誰所有,以夫妻雙方的約定優(yōu)先。有約定的,離婚時(shí)應(yīng)按雙方的約定處理。夫妻雙方的約定,可以以書面形式約定,也可以以口頭形式約定。對于口頭形式約定,必須雙方無爭議,方按口頭約定的協(xié)議處理。夫妻雙方關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)分割的約定,不能規(guī)避法律。如果規(guī)避法律,則該約定無效。所謂規(guī)避法律的約定,是指該約定規(guī)避法定義務(wù),侵害國家、集體利益和他人合法權(quán)益的。例如,夫妻一方為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),避免個(gè)人所負(fù)債務(wù),在離婚時(shí)約定把所有的財(cái)產(chǎn)歸于另一方所有,使其債權(quán)人難以獲得應(yīng)得的財(cái)產(chǎn),或者進(jìn)行假離婚以逃避債務(wù),這樣的約定侵犯了他人的利益,屬于規(guī)避法律的行為,約定無效。離婚時(shí),夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)由雙方按照協(xié)議處理,如果協(xié)議不成時(shí),則由人民法院依法判決。
人民法院在審理夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割問題時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循以下的原則:(1)男女平等。法院所判決分割的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),根據(jù)該法第17條的規(guī)定,基本上是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。對于這部分財(cái)產(chǎn),夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間有平等的處理權(quán),由此,在離婚分割這部分財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方也應(yīng)處于平等的地位。(2)保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),一方面應(yīng)當(dāng)注意不得侵犯女方和子女的合法權(quán)益;另一方面,應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況、女方的經(jīng)濟(jì)狀況及子女的實(shí)際需要給予必要的照顧。(3)尊重當(dāng)事人意愿。在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意愿,這是尊重公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一種表現(xiàn)。如果一方當(dāng)事人自愿放棄全部或部分權(quán)利時(shí),法院應(yīng)尊重其選擇,不應(yīng)加以禁止。(4)有利生產(chǎn),方便生活。法院在判決分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,判歸一方所有。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料,分割時(shí)應(yīng)不損害其效用和價(jià)值,以保證生產(chǎn)活動、經(jīng)營的正常進(jìn)行,特別是現(xiàn)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中生產(chǎn)資料的比重占的比較大的情況。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料,分割時(shí)也應(yīng)根據(jù)雙方各自的實(shí)際需要,使物盡其用,方便生活。人民法院在審理夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割案件時(shí),應(yīng)當(dāng)做好調(diào)解工作。首先由當(dāng)事人雙方協(xié)議,在互諒互讓的原則上得到合理的解決。如果當(dāng)事人有爭執(zhí),法院應(yīng)當(dāng)遵循合法自愿的原則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí),人民法院可以根據(jù)共同財(cái)產(chǎn)的實(shí)際狀況,結(jié)婚時(shí)間的長短,生產(chǎn)生活的實(shí)際需要,以及財(cái)產(chǎn)的來源、數(shù)量等情況,依法作出判決。
2、離婚財(cái)產(chǎn)分割要把握以下三點(diǎn):
(1)明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。如沒有與其他家庭成員分家的,要把夫妻共同財(cái)產(chǎn)與其他家庭成員財(cái)產(chǎn)區(qū)分,然后再把夫妻共同財(cái)產(chǎn)與夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來。對究竟屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以認(rèn)定,可推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(2)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的程序。先由當(dāng)事人雙方協(xié)商,協(xié)商不成時(shí),由人民法院判決。
(3)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則。一是男女平等;二是照顧子女和女方;三是照顧困難一方和無過錯一方利益;四是對盡家庭義務(wù)和協(xié)助另一方工作付出義務(wù)較多的一方予以補(bǔ)償;五是約定優(yōu)先于法定;六是方便生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)和工作,利于發(fā)揮財(cái)產(chǎn)價(jià)值;七是不違反國家法律和社會公德,不侵犯國家、集體和第三人財(cái)產(chǎn)利益的原則。
《婚姻法》第四十二條規(guī)定,離婚時(shí),如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條規(guī)定 ,婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”,是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健R环诫x婚后沒有住處的,屬于生活困難。離婚時(shí),一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式,可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。
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