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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議與遺囑沖突的效力問(wèn)題
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-11-16 點(diǎn)擊數(shù):33
繼承律師
王老先生73歲,他的老伴早在10年前已經(jīng)去世,唯一的兒子遠(yuǎn)在美國(guó),無(wú)法照顧他。在2011年的時(shí)候,王先生與養(yǎng)老院簽訂了遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,由養(yǎng)老院負(fù)責(zé)他的衣、食、住、行、醫(yī)療、殯葬等費(fèi)用,直至他“百年”為止。同時(shí),養(yǎng)老院享有王先生全部財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,包括其名下房產(chǎn)一套,及其全部生活用品及存款等。2013年7月,王先生的兒子回國(guó)看望他的時(shí)候,王先生覺(jué)得還是要將房子留給兒子,于是立下遺囑:將來(lái)過(guò)世后,將房子留給兒子,存款給養(yǎng)老院。2014年3月,王先生去世,關(guān)于房子的歸屬問(wèn)題,養(yǎng)老院與王先生的兒子對(duì)簿公堂,法院究竟會(huì)如何判決?
根據(jù)我國(guó)《繼承法》第31條的規(guī)定,公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議,扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù),享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。公民也可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議,集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù),享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。同時(shí)《繼承法》第5條中規(guī)定,繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
當(dāng)既有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,又有遺囑,且相互抵觸的該如何處理呢?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第36條規(guī)定,被繼承人生前與他人訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,同時(shí)又立有遺囑的,繼承開(kāi)始后,如果遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒(méi)有抵觸,遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理;如果有抗觸,按協(xié)議處理,與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無(wú)效。
在本案中,王先生可以與養(yǎng)老院簽訂遺贈(zèng)養(yǎng)老協(xié)議,也可以自己立遺囑處分財(cái)產(chǎn),但是當(dāng)這兩者有抵觸的時(shí)候,遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力是高于遺囑的效力的,對(duì)于遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議中已經(jīng)處分的財(cái)產(chǎn),遺囑中的相關(guān)內(nèi)容就無(wú)效了,所以王先生的該房產(chǎn)所有權(quán),在他去世后,是屬于養(yǎng)老院的。
一、什么是遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議?
按《繼承法》規(guī)定:公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議,扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù),享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。此外,也可以與集體所有制組織簽訂此協(xié)議。
一般情況下,對(duì)老人有贍養(yǎng)義務(wù)的是其子女等法定繼承人,但是因各種原因,現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有不少法定繼承人以外的其他人承擔(dān)起贍養(yǎng)老人義務(wù)的事。
雖然《繼承法》也規(guī)定“繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。”但此規(guī)定并不明確,如何認(rèn)定扶養(yǎng)較多?怎么適當(dāng)分?都可能有爭(zhēng)議。所以,如果在事先簽訂有明確的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議就可以避免相關(guān)不確定的糾紛。
二、簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議要注意什么?
關(guān)于遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,遺產(chǎn)繼承律師認(rèn)為有以下幾點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào):
(一)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議不同于遺贈(zèng),遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議以受贈(zèng)人承擔(dān)遺賠人生養(yǎng)死葬的義務(wù)為重要條件,實(shí)際上是一份雙務(wù)合同,要雙方共同簽署才能生效。
(二)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的扶養(yǎng)人應(yīng)該是法定繼承人范圍以外的其他個(gè)人或集體組織。法定繼承人本來(lái)就有贍養(yǎng)義務(wù),不屬于此范圍。
(三)在繼承時(shí)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑和遺贈(zèng)。即使被繼承人在簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議之外另立遺囑且內(nèi)容與遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議沖突,也應(yīng)該以遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議為準(zhǔn),不論誰(shuí)先誰(shuí)后。
(四)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)該盡量明確。目前我國(guó)法律對(duì)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的規(guī)定并不是很詳盡,大多只是一些原則性規(guī)定。而現(xiàn)實(shí)中如何“扶養(yǎng)”才是符合條件的“扶養(yǎng)”是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題,如果沒(méi)有明確的約定就可能產(chǎn)生爭(zhēng)議,且“扶養(yǎng)”的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng),雙方發(fā)生變化的可能性就都會(huì)增大。因此,對(duì)如何“扶養(yǎng)”,中途發(fā)生變化如何處理等各種問(wèn)題,應(yīng)該盡量在協(xié)議中事先明確。以免雙方爭(zhēng)議。